En lo que respecta a la reforma, el crecimiento de la misma será más sostenido. La asociación prevé que en 2025 se realizarán 1,9 millones de reformas, un 1,6 % más que el año anterior.
El 2025 se presenta como un año de crecimiento para la reforma y la rehabilitación. Así se desprende del Observatorio 360 que realiza la consultora Arthursen para Andimac. De hecho, el informe prevé que el número de visados para la rehabilitación tendrá un crecimiento notorio: estima un aumento del 7,5 % con relación a 2024.
Se trata de una cifra positiva, pero “aún lejos de los objetivos” a cumplir para 2030 -cuando deberían estar rehabilitadas 300.000 viviendas-, en palabras de Lorenzo Marazuela, director de estudios de Andimac en Arthursen. Aunque ese optimismo es contenido. Desde Andimac, se evidencia un “escaso aprovechamiento del efecto tractor de los fondos europeos“. En términos absolutos, los fondos no han conseguido impulsar el mercado: en 2019, se rehabilitaron apenas 29.000 viviendas y en 2024 no se alcanzarán las 25.000. “Estamos por debajo de las cifras de 2019”, lamentó Marazuela.
Las deducciones fiscales, una “palanca” para la rehabilitación
Eso sí, Sebastián Molinero, secretario general de la patronal, destacó el “notable éxito de las deducciones fiscales como palanca que sí funciona a la hora de llevar a cabo rehabilitaciones en viviendas”. Se estima que, actualmente, beneficiarían a 200.000 hogares. Un crecimiento exponencial, teniendo en cuenta que, en 2021, cuando se impulsaron las primeras deducciones fiscales en materia de eficiencia energética, se presentaron un total de 2.535 declaraciones.
“En 2026 estas líneas de deducción, que debieran ser continuas y estables en el tiempo, podrían desaparecer”, advirtió Molinero, puesto que están ligadas a la financiación europea de los Next Generation.
1,9 millones de reformas en 2025
Por su parte, en lo que respecta a la reforma, el crecimiento de la misma será más sostenido. La asociación prevé que en 2025 se realizarán 1,9 millones de reformas, un 1,6 % más que el año anterior. En este mismo sentido, el gasto medio por hogar en materiales para reformas también anotará un incremento del 1,3 %, alcanzando los 1.261 euros.
Sebastián Molinero atribuye la mejoría de las previsiones “al crecimiento en la compraventa de segunda mano en España, así como al envejecimiento constante del parque inmobiliario”. En este sentido, durante el año en curso, en torno a 535.000 viviendas pasarán a tener más de dieciocho años, entrando en el saco de “candidatas a la renovación”.
Asimismo, en lo que respecta al valor de los materiales, en la actividad de construcción de vivienda, tendrá un crecimiento dedos cifras. Mientras la construcción de vivienda aumentará en un 17 %, el valor de los materiales lo hará en un 18,2 % durante 2025. Mientras, ese mismo valor en reformas de vivienda de segunda mano crecerá un 1,9 % y en reforma de vivienda habitual lo hará un 3,4 %.
| ACTIVIDAD | 2024 | PREVISIONES 2025 |
| Construcción de vivienda | 3.9 % | 18.2 % |
| Reforma vivienda de segunda mano | 11.1 % | 1.9 % |
| Reforma vivienda habitual | 1.6 % | 3.4 % |
Impulso del Asesor en Rehabilitación Energética del canal profesional
Como medida para potenciar la rehabilitación de viviendas y continuar engordando la cifra de inmuebles, Andimac apuesta por el impulso de la figura del Asesor en Rehabilitación Energética del canal profesional. Ya en marcha, consiste en “convertir los puntos de venta de la distribución profesional en centros de asesoramiento, a pie de calle, que orienten a los instaladores en este sentido”.
Además, Molinero pidió la elaboración “de un plan de rehabilitación a nivel nacional, no diecisiete diferentes”, refiriéndose a cada una de las comunidades autónomas que conforman el territorio. Para concluir, Molinero señaló que “el sector necesita un cambio de percepción para garantizar su relevo generacional, creer en su valor real y potencial, que es mucho, y contribuir a plantear soluciones ante la falta de oferta de viviendas, cuyo impulso podría venir tanto desde el lado de la obra nueva como desde el impulso al sector de la reforma y la rehabilitación”.
